Неоднозначное решение по шлагбауму управляющей компанией поселка Дарьино

Я собственник жилого дома по адресу Челябинская область, Сосновский район, пос. Садовый, микрорайон Дарьино ул. Алексеевская… Прошу оказать в разрешении спора с управляющей компанией поселка – ИП Мамедова Ирина Валерьевна (ИНН 744715603584).

На сегодняшний день мои права нарушаются. Мне отказано в доступе на своем автомобиле к своему дому, а также моим гостям путем блокировки к системе открытия шлагбаума на въезде в поселок. Данные действия совершает представитель УК – Григорий Л.

Причина конфликта: с 2019 года между собственниками домов и УК был подписан договор на обслуживание со стороны УК с ежемесячной оплатой их услуг в размере 2000 руб. В 2022 году Ук повысило тариф до 2800 руб. в месяц, но документально это никак не оформило. В 2023 году со стороны УК было принято решение о повышении стоимости услуг до 3500 руб. в месяц, а также о подписании нового договора с УК с измененными условиями и тарифами. С повышением тарифа согласилось большинство жителей, но некоторые условия нового договора не устраивают часть жителей поселка, о чем было сообщено Григорию. В том числе мы просили предоставить для ознакомления жителей, документы о правовом статусе, как самой управляющей компании, так и его представителя Григория Л., а именно документы на основании которых УК и представитель УК управляют имуществом собственника земли и объектов инфраструктуры поселка (застройщика),

В ответ Григорий отказался вносить изменения в договор и предоставлять какие-либо документы, но при этом требовал оплаты по новому тарифу. Часть жителей поселка прекратили оплату по новому тарифу ввиду того, что нигде это документально не закреплено.

Начиная с июля 2023 г. Григорий начал сначала извещать некоторых жителей, о том что он будет блокировать доступ их автомобилей в поселок путем блокировки доступа к системе открытия шлагбаума. 09 августа он блокировал моей семье и еще одним известным мне жителям (это известный мне случай, возможно есть и другие).

Нарушений условий договор с моей стороны стороны у меня нет. Долгов по оплате по существующему документально закрепленному в старом договоре, тарифу, у меня нет. А доступ был перекрыт. Представитель УК обосновывает это тем, что в старом договоре нет упоминания об устройстве ограничения въезда в поселок – шлагбауму, поэтому он якобы имел право сделать это без предупреждения. Но в старом договоре есть пункт «Услуга по организации контрольно-пропускного режима», которая «включает в себя выполнение УК действий по организации контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка», соответственно для выполнения этих действий ими видимо и был установлен шлагбаум. Наличие упоминаний о нем в старом договоре не имеет значения. Имеет значение, что доступ через КПП мне был перекрыт без уведомления согласно условиям договора и повторюсь без каких-либо законных оснований.

Считаем эти действия со стороны представителя УК – принуждением к подписанию нового договора, в котором есть ошибки, неполно предоставленная информация и пункты, которые влияют на снижение качества работы УК и существенно снижают ответственность УК перед жителями поселка при некачественном оказании услуг.

Прошу установить законность или не законность действий представителя управляющей компании, а также правовой статус управляющей компании и его представителя, т.е. на основании какого документа они действуют от имени застройщика и оказывают нам услуги и взимают за это оплату. Также прошу проверить, имеют ли право они на оказание услуг управляющей компании, если их организация отсутствует в государственном реестре управляющих компаний и в их зарегистрированных видах деятельности отсутствует данный ОКВЭД.

09.08.2023 г.