Ответ по управляющей компании на ул. Суркова в Челябинске

Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – Главное управление) рассмотрев Ваше обращение, по существу поставленных вопросов и в рамках установленных полномочий сообщает.

Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Челябинск, улица Суркова, дом 41 не включен ни за одной управляющей организацией.

Главным управлением в адрес Администрации города Челябинска направлена информация о необходимости принятия мер по организации открытого конкурса и отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом 41 по улице Суркова в городе Челябинске, а при отсутствии заявок, и признании конкурса не состоявшимися, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Федерации» рассмотреть вопрос о назначении управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

До определения управляющей компании собственники в праве организовать общее собрание в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ и принять решение по выбору способа управления, а также устранения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях с определенным источником финансирования.

На основании протокола общего собрания собственников
многоквартирного дома 41 по улице Суркова города Челябинска, принято
решение о выборе способа управления — непосредственное управление.

Между собственниками жилых помещений и обслуживающей организацией заключен договор непосредственного управления дома. Условиями договора обозначен перечень услуг, согласно которому обслуживающая организация проводит выполнение работ и который финансируется собственниками.

Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29.12.2021 № 732-п, на указанном многоквартирном доме, СНОФ «Региональный оператор по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» запланировал капитальный ремонт кровли, фундамента, фасада, электросетей, подвальных помещений, системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения указанного многоквартирного дома на 2025-2027 г.г.

Кроме того, работы по ремонту фасада многоквартирных домов относятся к капитальным видам работ и могут быть выполнены СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в период проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома или за счет средств собственников. При согласии собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания по ремонту общего имущества, управляющей организацией будет подготовлена сметная документация на необходимые виды работ и их стоимость.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2048 годы» (в редакции от 03.02.2023 года № 86-П) проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома запланировано на период 2025 — 2027 годы.

Частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Порядок рассмотрения вопроса о переносе сроков проведения квартирном доме на более ранний установлен Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-30 «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Закон № 430- ЗО).

По вопросу переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний Вы вправе обратиться в администрацию города Челябинска для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества с приложением документов указанных в части 7 статьи 4 Закона № 430-30 по адресу: 454092, г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5-а, тел. 8 (351) 263-48-91.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем и капитальном ремонте, содержанию общедомового имущества и придомовой территории, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим собственники помещений на общем собрании вправе решить вопрос по текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и способах финансирования данных работ, решения общего собрания собственников необходимо оформить протоколом и представить в управляющую организацию для разработки планов установки общего имущества жилого дома и исполнения решений собственников.

Также напоминаем, что инициировать общее собрание вправе любой собственник многоквартирного дома, также содействие в проведении собрания собственников окажет обслуживающая организация при обращении к ней собственников. Проведение работ капитального характера возможно только при наличии принятия положительного решения большинством голосов собственников многоквартирного дома.