Ответ по радиаторам отопления на Восточной, 162

Ваши обращения от 03.08.2023 № 29-01-01-18528/1, поступившие из Свердловской Региональной общественной организации по защите прав и интересов граждан и юридических лиц «Народный контроль», от 04.08.2023 № 29-01-01-18630/1, № 29-01-01-18633/2 из Правительства Свердловской области, по вопросу замены радиаторов в жилом помещении № 57 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 162 (далее – МКД), в рамках полномочий рассмотрено Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил).

Таким образом, если в Вашем жилом помещении на системе отопления не предусмотрено первого отключающего устройства на отводах от стояков отопления, то данное оборудование входит в состав общего имущества.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к инженерным внутридомовым системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Кроме того, п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), установлено, что при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

По смыслу приведенных выше правовых норм проект внесения изменений в проектную схему инженерного обеспечения жилого дома, предполагающий замену элементов централизованных систем отопления, схемы их подключения должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с управляющей организацией, поскольку затрагивает общедомовую систему отопления.

Переоборудование (переустройство) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил № 170).

При этом, решение о выдаче либо отказе в выдаче технических условий принимается управляющей организацией в каждом конкретном случае индивидуально, в том числе исходя из особенностей организации системы центрального отопления и энергоснабжения в каждом доме.

В случае, если Вы считаете, что совершаемыми действиями управляющая организация нарушает Ваши права, то Вы вправе инициировать защиту своих гражданских прав в судебном порядке, согласно ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.