Ответ по проблемам дома № 2 по ул. Автодорожная в с. Верхний Услон

Ваше обращение (ВО-393-23-20920013), поступившее в прокуратуру района 17.10.2023 о возможных нарушениях в деятельности ООО «УК «Обиход» при обслуживании дома № 2 по ул. Автодорожная с. Верхний Услон, рассмотрено.

Установлено, что ООО «УК «Обиход» осуществляет обслуживание дома по вышеуказанному адресу на основании проведенного конкурса предусмотренного п17 ст.161 Жилищного кодекса РФ – управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в этих случаях проводится конкурс на определение управляющей компании, органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом. Установлено что ООО УК «Обиход» оказывает следующие услуги по обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома: «Текущий ремонт жилого здания», «Текущий ремонт водопроводно-канализационных сетей», «Текущий ремонт сетей электроснабжения», «Текущий ремонт фасадного тазопровода», «Уборка придомовой территории», «Текущий ремонт подъезда», «Содержание конструктивных элементов здания», «Содержание и уборка мест общего пользования, придомовой территории», «Уборка подъезда», «Дератизация и дезинсекция».

В части Ваших доводов о включении в платежные документы оплаты от двух управляющих компаний, а именно ООО УК «Управдом» и ООО УК «Обиход», сообщаю, что компания ООО УК «Управдом» на данный момент находится в стадии ликвидации, однако задолженность со стороны жильцов перед данной компанией не погашена. Соответственно, до момента ликвидации организация согласно исполненным обязательствам в соответствии с ранее заключенными договорами, ООО УК «УправДом» вправе требовать оплату произведенных услуг в порядке п.1 ст.781 Гражданского Кодекса РФ, в силу которого заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае фактического неоказания этих услуг ранее, вы вправе обратится в суд для защиты своих прав и интересов согласно п.1 ст.3 Гражданско-процессуального кодекса РФ

Ввиду вышеизложенного в данном случае оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

Вместе с тем соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность — имущества физических или юридических — лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Прокуратурой района в рамках проведения мониторинга выявлен факт не соблюдения ООО УК «Обиход» вышеуказанного законодательства в части. невыполнения обязательств по содержанию общедомового имущества в надлежащим состоянии в соответствии перечнем услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Автодорожной д.2 с. Верхний Услон Верхнеуслонский район.

По данному факту в адрес директора ООО УК «Обиход» внесено представление, о результатах рассмотрения которого будет сообщено дополнительно.

Одновременно разъясняю, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе провести собрание собственников многоквартирного дома и поставить вопрос об исключении дополнительных услуг оказываемых управляющей компанией.

Также сообщаю, копия обращения в части Ваших доводов о мошеннических действиях работников ООО «УК «Обиход» направлена в МО МВД России «Верхнеуслонский» на основании п.3 ст.8 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

О принятом решении Вам будет сообщено указанным правоохранительным органом в установленный законом срок.

В случае несогласия с принятым решением Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в судебном порядке.