Получен ответ от ГЖИ по вопросу состояния дома в пгт. Дружинино

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), рассмотрел Ваше обращение от 22.09.2023 № 29-01-67-23156/30, поступившее посредством электронного сервиса «Отправить письмо» на официальном сайте Департамента, в рамках полномочий рассмотрено Департаментом.

Согласно пункту 2 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.

В ходе оценки достоверности сведений установлено, что в многоквартирном доме по адресу: Нижнесергинский район пгт. Дружинино, ул. Известковая, д. 13 (далее – МКД) управляющей компанией ООО УК «Большой Урал» проведены работы по восстановлению примыкания кровли к вентиляционным каналам, восстановлены заполнения слуховых окон. Проведено обследование подвального помещения в МКД, в ходе которого установлено что, внутридомовые инженерные сети в исправном состоянии, двери в подвальное помещение закрыты, доступ третьих лиц ограничен, подвальное помещение сухое.

Согласно информации ООО УК «Большой Урал» фасад МКД имеет отслоение штукатурного слоя в объеме более 75%. Управляющей компанией принято решение об инициировании общего собрания собственников помещений МКД по вопросу проведения ремонта фасада МКД и источниках финансирования работ.

Работы по устранению отслоения напольной плитки на крыльце подъездов и в местах общего пользования, окрашивание входной двери в подъезд, восстановления частичного отслоения штукатурного, окрасочного слоя в местах общего пользования, уборки строительного мусора в подвальном помещении включены в план работ управляющей компанией ООО УК «Большой Урал» на 2024 год.

Учитывая вышеизложенное в действиях ООО УК «Большой урал», усматриваются признаки нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно статьи 8 Закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Профилактика нарушений обязательных требований должна являться главным и основным способом предупреждения, выявления и пресечения нарушений обязательных требований, что следует из определения государственного контроля (надзора), раскрытого в части 1 статьи 1 Закона № 248-ФЗ.

В целях профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям органы государственного жилищного надзора в пределах установленных полномочий проводят профилактические мероприятия и наделены полномочиями по объявлению юридическим лицам предостережения в соответствии с частью 1 статьи 45, статьи 49 Закона № 248-ФЗ.

В связи с чем, Департаментом принято решение о выдачи предостережения в адрес ООО УК «Большой урал» о недопустимости нарушения обязательных требований, в части ненадлежащего содержания общего имущества в МКД.