Ответ администрации по ситуации с разваливающимся домом в Челябинской области

На основании статьи 190 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 18 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» (далее — № 512-ЗО) СНОФ “РО капитального ремонта МКД Челябинской области“ (далее — Региональный оператор) обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области на 2014-2048 годы по адресу: г. Коркино, ул. Мира, д.28 на 2019-2021 годы запланировано проведение следующих видов капитального ремонта: «ремонт крыши», «ремонт фасада», «ремонт фундамента», «ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения», «ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения», «ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения», «ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения», «ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения», «ремонт узлов управления потреблением горячего водоснабжения».

Вышеизложенные виды капитального ремонта внесены в краткосрочный план реализации региональной программы на 2019-2021 годы решением Администрации Коркинского городского округа.

Решение о проведении капитального ремонта в МКД принято органом местного самоуправления на основании ст. 189 ЖК РФ. Так как в МКД по адресу: г. Коркино, ул. Мира, д. 28 уполномоченное лицо, от представителей собственников, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не выбрано, проектная документация, при ее разработке, на ознакомление и для возможности осуществления контроля за проведением работ собственникам не предоставлялась.

На все виды работ разработана проектная документация ООО «Вектор-проектов» на основании договора от 20.04.2021 № 2100065/319-ПД/2021.

В связи с необходимостью актуализации проектной документации, а так же необходимостью приведения в соответствие локальных сметных расчетов методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального ремонта, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников наследия и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020г. № 421/пр, 07.04.2023 с ООО «Регион Строй» по результатам конкурсного отбора подрядных организаций, заключен договор 2300110/58-ПД/СМР/2023 на оказание услуг и (или) выполнения работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке и экспертизе проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47(ред. От 28.09.2022) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» каких либо заявлений от администрации Коркинского муниципального округа, управляющей компании или собственников помещений многоквартирного дома не поступало.

В соответствии с договором ООО «Регион Строй» осуществлена оценка технического состояния многоквартирного дома. В ходе оценки технического состояния признаков аварийности МКД не выявлено.

Строительный контроль за выполнением работ осуществляется по договору от 03.04.2023 №2300105/374-СК/2023 ООО «Стройлидер».

Нарушений сроков проведения работ нет. Сведения о нарушении технологии производства работ от строительного контроля отсутствуют. Сотрудниками Регионального оператора нарушения и замечания также не выявлены. Выполненные работы ремонту крыши, ремонту фасада и фундамента МКД на 29.09.2023. соответствуют проектной документации.

Приемка выполненных работ по капитальному ремонту крыши состоялась 28.09.2023. В ходе комиссии с участием представителей Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управления капитального строительства Администрации Коркинского муниципального округа, управляющей организации, обслуживающей МКД и Регионального оператора замечаний по качеству и объёму выполненных строительно-монтажных работ не возникло.

Ремонт МКД по остальным видам работ в договоре от 07.04.2023 «2300110/58-ПД/СМР/2023: «ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения», «ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения», «ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения», «ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения», «ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения», «ремонт узлов управления потреблением горячего водоснабжения» будет выполнен подрядной организацией в случае предоставления доступа к общедомовым инженерным системам.