Как избежать рисков при покупке квартиры? Советы от эксперта

Татьяна Дубровина — специалист в области споров по недвижимости между участниками сделок и по спорам с застройщиками. Она рассказывает, как минимизировать риски при заключении договоров купли-продажи недвижимости.

Покупка недвижимости — это серьёзный шаг, который требует внимательности и осторожности. Обывателю-покупателю сложно сориентироваться во всём перечне документов, которые необходимо проверить перед сделкой. Начиная от паспорта собственника, заканчивая квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Психология обычного человека такова, что изначально мы сразу всем верим.

Поэтому приходят некоторые стеснения спрашивать какие-то документы у продавца, ведь он условно «хочет, чтобы мы жили в его квартире»! На самом деле это далеко не так. Бывает так, что за огромными глазами продавца, уверяющего о том, что всё будет хорошо, скрываются корыстные цели просто на вас заработать. И это нужно чётко понимать.

Посмотреть на Дзене можно тут.

Итак, существует риск оплатить деньги за несуществующий объект, за объект, который не стоит на кадастровом учёте, риск оплатить деньги не собственнику объекта, приобрести жильё с огромными долгами, с зарегистрированными третьими лицами, с лицами, которые имеют право пожизненного проживания в вашей новенькой квартирке, с невыделенными детскими долями.

После проведения прокурорской проверки возможно расстаться с несколькими метрами для посторонних лиц либо совсем признания сделки недействительной. Все эти риски влекут значительные финансовые затраты для покупателя. В лучшем случае, если эти вопросы можно разрешить, в худшем — покупатель остаётся и без денег, и без квартиры.

Минимизировать риски возможно лишь предоставлением со стороны продавца определённого перечня документов, которые ответят на все эти вопросы. Перечень документов исходя из условий сделки, конечно же, различается. Документы нужно не только посмотреть, но и прочитать и понять, что в них написано.

Мы уверены, что обращение к специалистам поможет вам разобраться во всех тонкостях и избежать возможных проблем при покупке недвижимости.

Если Вы столкнулись с нарушением закона или с бездействием государственных органов, то присылайте свои обращения нам через форму обращения на сайте или через бесплатное анонимное мобильное приложение.